La location à Lyon

Avec une offre locative qui peine à répondre à la demande, Lyon connaît depuis plusieurs années un marché de la location plus que tendu. La ville fait face à une pénurie de biens en location. Conséquences de cette pénurie, les prix des loyers augmentent et les délais pour trouver un locataire se raccourcissent fortement.

Quelques chiffres clés

• 17 €/m² : montant moyen des loyers à Lyon dans l'ancien
• 28 % : pourcentage de demandes de T3 à Lyon
• 64 % : pourcentage de locataires habitant à Lyon
• 843 € : loyer moyen d’un appartement non meublé à Lyon
• 15 000 : nombre de nouveaux habitants par an en moyenne

Lyon, en tête des villes les plus attractives

Lyon est une ville extrêmement attractive qui attire entre 10 000 à 15 000 habitants par an, selon une étude SeLoger. Il faut dire que Lyon a de nombreux atouts pour attirer de nouveaux habitants : son dynamisme économique tout d’abord, avec le quartier de la Part-Dieu, second quartier d’affaires en France après celui de la Défense à Paris. Parfaitement desservie par les transports ferroviaires, la métropole lyonnaise se montre également attractive par sa gastronomie, sa culture et son histoire. Idéalement située entre mer et montagnes, à 2h seulement de la capitale, Lyon est aussi appréciée par sa nature et ses grands espaces dont son poumon vert : le Parc de la Tête d'Or. Depuis le 5 décembre 1998, 27 hectares, soit 10 % de la ville de Lyon ont été classés Patrimoine Mondial de l'Unesco.

À Lyon, le montant des loyers demeure élevé

Lorsque la demande est plus forte que l’offre, les prix explosent. C’est le cas à Lyon où la demande est très importante et l’offre de biens disponibles à la location se raréfie. ****Cela a un impact sur le montant des loyers qui ont fortement augmenté dans la métropole lyonnaise. Lyon fait face à une demande locative non seulement forte mais aussi orientée vers toutes les typologies de logements. En conséquence, le niveau de loyer y est élevé pour ne pas dire excessif dans certains cas. À titre indicatif, le loyer moyen s’élève à 17 €/m² avec des fourchettes qui s'élargissent selon les quartiers et les types de biens. Les 1er, 2ème, 4ème et 6ème sont ainsi les arrondissements où les loyers sont généralement les plus élevés, de part leur attractivité et leur facilité d’accès. Le 9ème arrondissement est celui qui au contraire enregistre les niveaux de loyers les plus accessibles. Pour habiter la Capitale des Gaules, il faut prévoir en moyenne entre 250 et 600 € par mois pour un studio selon l’emplacement. Les loyers grimpent jusqu’à 3 500 € de loyer mensuel, voire plus, pour des appartements familiaux ou des maisons de ville comprenant plusieurs chambres. Ces montants dérisoires expliquent la mise en place d'un encadrement pour empêcher les loyers lyonnais de dépasser un plafond situé à 20 % au-dessus du loyer de référence.

Les T3 particulièrement demandés à Lyon

La demande locative est très élevée en matière de location meublée à Lyon. Les petites surfaces sont également très prisées, plus précisément les studios et les appartements de type T1. Mais la typologie de logement la plus recherchée et qui enregistre 28 % des demandes à elle seule, est le T3. Cela correspond à un logement avec deux chambres, typiquement adapté aux couples avec un, voire deux enfants. Les logements de 3 pièces conviennent également parfaitement aux ménages en quête d’espace possible de télétravail ou bien pour les familles qui ont tendance à s’agrandir et à nécessiter plus d’espace. Si le T3 est idéal pour un couple de jeunes actifs ou un couple avec enfant, il est également très apprécié pour sa possibilité d’y vivre à plusieurs. C’est le cas notamment pour de plus en plus d’étudiants qui choisissent la colocation comme mode de vie.